Los bancos de España que ofrecen pisos embargados, se han visto en la necesidad de no sólo rebajar los precios de los inmuebles a precios risibles, sino que también han creado diversas modalidades de ventas, y una de las que resulta más llamativa es la de “venta de viviendas sin posesión”.

Este tipo de venta consiste en una pre-venta del piso embargado estando los anteriores dueños aún adentro, ya que se encuentran en proceso de desahucio; para ello ofrecen al futuro comprador un precio realmente bajo, pero tendría que esperar un tiempo (desde unos días hasta unos meses) hasta que se concrete el desalojo de los habitantes.

Modalidades de este tipo de venta

Cuando se va a adquirir un piso embargado bajo la modalidad de “venta de viviendas sin posesión”, el paso más común es dar una seña al banco, de un 15% del total aproximadamente, de esta forma se inicia o “señaliza” la transacción de compra-venta del inmueble.

Por su parte, el vendedor se compromete a que una vez finalizado un plazo previamente determinado, el nuevo propietario podrá ir a vivir en el inmueble; en este punto existen contratos con un tiempo pre-determinado de 6 meses, durante el cual se podría renovar o cancelar este contrato, y, si es el caso, se le devolvería la seña al comprador.

Inversión atractiva y rentable

Se pueden obtener precios más atractivos si el comprador acepta hacerse cargo de que se ejecute el desahucio, sin embargo, se debe tener en cuenta que en todo caso es una compra a ciegas, ya que no es posible poder ver las condiciones del inmueble hasta que se complete el desalojo, sin embargo, considerando los precios, la compra de este tipo de pisos embargados resulta en una inversión bastante atractiva y rentable al mediano y largo plazo.

 

El mantenimiento de las sillas dentro del mobiliario de oficina

Si usted cuenta con una buena cantidad de sillas en su mobiliario de oficina, es una buena idea realizar su respectivo mantenimiento para que duren más tiempo. Su silla de oficina, literalmente, recibe peso, apoyo durante toda la semana de trabajo. Sin embargo, el polvo se irá acumulando, y sus partes se irán soltando poco a poco hasta desgastarla antes de lo previsto.

Durante el mantenimiento de sillas de oficina es necesario la limpieza del polvo y el ajuste de las partes que van se van aflojando con el tiempo. Conserve sus sillas en las mejores condiciones para que le puedan continuar sirviendo y lo mantengan a usted y su personal de trabajo cómodos, además evita estar comprando constantemente mobiliario de oficina para reemplazar las sillas que ya no prestan utilidad por falta de mantenimiento.

El tapizado de las sillas de oficina recoge una gran cantidad de polvo y suciedad. Como prueba de ello, dé a su silla un par de palmaditas con la mano. Podrá apreciar cómo el polvo sale volando de la tapicería de la silla. Todo este polvo y suciedad hace que se vayan acumulando pequeñas partículas, similares a las de la arena, las cuales irán comiendo el tapizado de su silla de oficina, lo que hará que vaya perdiendo comodidad y amortiguación. Se recomienda pasar la aspiradora sobre la silla una vez a la semana. Esto evitará que el polvo y la arena se acumulen. Una limpieza anual con un limpiador de tapicería de espuma en aerosol es también necesaria.

Por otro lado, el tapizado de cuero también recoge polvo y suciedad, pero el proceso de limpieza es un poco diferente. Pase la aspiradora sobre su silla de cuero y luego límpiela con un paño húmedo. Después de que se seque, utilice jabón especial o crema para sillas de cuero. Al igual que con la tapicería regular, es bueno comprobar que el jabón o la crema que esté utilizando no afecta el acabado de este mobiliario. Este tipo de tratamiento se debe aplicar cada 6 meses.

 

 

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Qué son los pisos embargados y por qué son una buena inversión

Hace varios años atrás, se inició una crisis financiera a nivel mundial, pero en el caso de España, se mantiene vigente varios años después; esta situación ha tenido como consecuencia, entre otras, que cada vez sean más los inmuebles que le son embargados a sus propietarios, bien sea por el banco o como parte de un proceso judicial o administrativo.

El asunto es que una vez que el inmueble se convierte en un piso embargado, resulta necesario venderlos para cubrir los compromisos financieros que sus antiguos propietarios no pudieron cumplir (pagos de hipotecas, créditos, préstamos, entre otros). Pero el problema, para quienes deben encargarse de la venta, es que no pueden vender estos inmuebles al precio que debería tener en el mercado, sino al contrario, deben venderlos a precios bajos por una serie de inconvenientes.

Comprar a la baja y vender a la alza

Un principio fundamental de la economía es que se debe intentar comprar a la baja para luego vender a la alza, y en este momento esa afirmación es totalmente válida con respecto a la compra de pisos embargados; como ya se mencionó, estos inmuebles deben venderse a precios realmente bajos (dependiendo de diversos factores), y en el momento que el mercado inmobiliario se estabilice, se podrá vender el inmueble a un precio mucho más alto del que se compró.

Buscar la mejor opción

Eso sí, no por ser un buen negocio se debe apresurar a comprar el primer piso embargado que se consiga, sino que se debe buscar la mejor opción que se adapte tanto al presupuesto disponible, como a las características que se requieran, y luego es cuestión de animarse y realizar una de las mejores inversiones posibles.